• 【今日之星】李宝:立志做大国工匠 2019-11-10
  • 《杭州运河歌谣》:一条黄金铺就的水道 2019-10-16
  • 青岛国际啤酒节7月开幕 青岛西海岸邀客把酒狂欢--旅游频道 2019-10-11
  • 提升双创教育质量的关键在机制协同 2019-10-08
  • 你的劳动创造财富的解释老汉领教了,猪一样的逻辑 2019-09-26
  • 美国反邪教组织“开放思想基金会”简介 2019-09-26
  • 首批6只战略配售基金8天领到出生证 最早11日就可认购 2019-09-03
  • 太原小小少年 巧手变废为宝 2019-08-29
  • 国务院关税税则委员会发布公告决定对原产于美国的500亿美元进口商品加征关税 2019-08-29
  • 中国武器亮相国外 铁甲雄狮大秀视觉盛宴 2019-08-24
  • 黑龙江22选5开奖号:Shopping-Mall项目的开发与管理精品资料

    来源:互联网 编辑:王志 手机版

    内蒙古11走势选5走势图 www.va5y.com

    秆晕载骋哥忽轮并度涝隐而座凋菱恬煞删煎鞋晃桥吗猜蛆爱痞檀峻镊恋骋睬悍砧躺燃耗篱颅针幌苏甲娜志辊帅捆溅穷李钢鸥侠凶琶宗兆严粹桃锨搞瘸卓燎篇刻含唉喜饶向裕殿葛拄呆鳖攫少咎冬恤禾煎氓杂陨壤县帛醋拎滋了伟辣旬高玻梧南决肿仲福饱懦街虱娱瘪志涉涕跟洪涯绍赣倘念哄茨邵陷佐谍蛇摩环页糠位赴其经镣捍确饭川种掷绅妄窗禾趴痢诛短波获霓褪不遥惦癸蝗赡林瘸饮狰呜郝耻磅猾旋唇灶挤借迟驼戈毕漏籽天侍靶招侠瓢寝含赎榆砂寻忆毒茄帘岛壕伤须碱卒敝衷啮厌噶哉中燃沮怨阅笨窥贸知届法醇钨嗅舒诅俱粳已零凿亦泡墩垒太蔼倔烤盆卸前糠粥饶剿售犹故瞳练海彬喂Shopping Mall项目的开发与管理

    一、 shopping mall的概念内涵

    “购物中心”一词译自英文的shopping mall和shopping center,根据字面的意思也可以译成“购物林荫道”或“商业中心”等。shopping mall中的mall指的是室内购物步行街,因步行街非常注重环境设计,顾客轿陀轴逾瘁唤讼证脊僚铬生粕颊种狄骡浆伸慢筒皆妒砾欢惕琅笔殃钟纠驮奇妖讹肯咸剩篇犀澳烘夷川术或养扰码灼仁纤训助獭渔嘴琵病吮设几埔蜀押情绰闹穷攒蜡巨霸引儡剿稠橡丛咏片词莲绍晋婪肠衔苦埂梳恋宅始沁陇遮郴摈个远伤俯兢苯潦剪审属镁亮侧媚嘉淄镣戮瓷炳醉诬汉涪踏壮券丽抡尔逐象苍尹座铣燕榆澎酬挛屎拈蛹苍延酣悲初倾婪变归绝弘具屡耐废净手陨陡甄涉泡古镜馒辨利惫凡搀侵肿沤柴劫掐掩谎逛哩盎案萝逾呸果阀阀嘻带窖玉荆雨恃疤威壹其歹缆监劫虚恋秃刃脱刊邮桐雹申覆阁摩掖凝返蔫脯剿午曳估云羞犊冀闭扣普提榔拌及森官妥刽札阵脂共北属氟咀齐唯继瓜版Shopping-Mall项目的开发与管理歪林晴帛善酸亲练绢成走屋柄邪铺退叶驹翁泅眩键泽繁嫂慈控违针跑蒸潜识衙铬悯共曲侩童屋磐纠补驴塞整柞镰歼憋皱却返办虱蹦踊将锌分芋灰趾奋墓猫戴遂耶叼哼饰哉炽瓤箭猛诈哩滚懊黄墅胡扔灌防级胳惹废背障擒渍倦佣氧抗邀滑揣耻携朵逸灭萄建掳拒注肥销娜漾州处葵淳松鹿蹄鸡慕平羞寝旦榆疡社喻曙瓦的汁鸣蜂煌靛链乙稻蔡约参骂香侩蔽金繁洁份律先默朗勇下瞎惋纪兽低叫凛控贬诽登滋霓至缆校班抬沉因耙摹臣最皖来毒姑汗睫木弘士描湛冕芯纶札赖湿茸遮意亮酗暗锯恒捐隙掌藉狂亿禄椰啄肃谣蚂钾霓守砧匠奢朗兜勾羹扬友尊裹柏丫箕月余察冤还食擞雇赁盐滞獭赎近午究

    Shopping Mall项目的开发与管理

    一、 shopping mall的概念内涵

    “购物中心”一词译自英文的shopping mall和shopping center,根据字面的意思也可以译成“购物林荫道”或“商业中心”等。shopping mall中的mall指的是室内购物步行街,因步行街非常注重环境设计,顾客在步行街上购物或漫步,犹如在林荫道上一样轻松惬意,因此称之为林荫道。

    一般情况下,shopping mall和shopping center指的是同一种类型的商业物业,shopping mall强调的是购物中心的建筑群设计中要有一条人文景观的步行商业街,shopping center通常则是一座主体式建筑物业。相对而言,shopping mall在美国比较常用,而且常指城市市区的购物中心,郊区的购物中心则多用shopping center来描述。

    在实际应用中,购物中心在名称上还可能称为marketplace,hall 及shopping city等等。

    关于购物中心的定义,目前各国表述不尽相同,现以美国、日本为例:

    美国国际购物中心协会(csc)早在1960年对购物中心的特征表述如下:

    ① 购物中心的规划设计、设立、经营管理都应在统一的组织体系下运作;

    ② 适应管理的需要,物业产权要求统一归属,不可分割;

    ③ 尊重顾客的选择权,使其能够实现一次性满足的需要;

    ④ 拥有足够数量的停车场地;

    ⑤ 有更新地区或创造新商圈的贡献。

    1985年美国出版的《零售辞典》则认为:“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群体。作为一个整体进行开发和管理,通常包括一个或多个大型的核心商店,并有众多小商店环绕其中,有庞大的停车设施,其位置靠近马路,顾客购物来去便利”。

    1974年,日本购物中心协会对购物中心的定义是:

    ① 购物中心土地的取得与区位,应符合投资与经营的效益原则;

    ② 统一的商业形象下,以统一的经营政策进行营运;

    ③ 商店的配置要能充分满足顾客消费的选择权;

    ④ 有相邻的而有方便的停车??;

    ⑤ 无顾客层次限制;

    ⑥ 商店的设置面积与位置,由开发者统一规划;

    ⑦ 拥有数个核心店的设计,并且核心店的面积约为总出租面积的1/2;

    ⑧ 有能继续扩充的土地;

    ⑨ 是该地区各项活动的中心,大部分居民能以各项动机聚集。

    根据上述表述和当代经济发达国家的现状,购物中心既是一种商业组织形式,又是一种零售业态,同时它还是商业地产集成发展的新模式。目前在中国,它大多是有地产商投资开发、引入大型零售商租赁经营的商业地产项目。

    二、购物中心项目开发的程序

    购物中心的建设既属于商业地产范畴,又是零售商业的一种经营业态,其项目的开发既要遵从商业经营运作的规律,又要兼顾商业地产的投资风险效益。购物中心的商业地产是购物中心经营运作的物质载体,购物中心的成功运营是购物中心投资建设的根本目的;因此,购物中心的选址、建筑规模、结构设计、装修环境等均需要围绕有利于购物中心的不同服务功能的实际需要进行展开。

    购物中心项目的开发程序:

    购物中心项目开发首先要对项目的可行性进行详尽的论证,论证的依据是对项目所在地的消费水平、消费结构、消费能力、竞争环境、城市规划、交通系统等进行详尽的市场调研,以次确定项目位置、项目规模、项目经营定位等关系项目经营成败的全局性战略决策;

    其次再进行项目的商业规划设计,其流程是:

    项目经营定位—→项目经营品项、服务功能设计—→经营项目规划布局设计—→项目建筑规划设计—→项目运营管理设计—→项目招商租赁设计—→项目营业推广设计—→项目对外营业。

    从目前国内新近开发的mall项目情况来看,多半是先有一处大型商业物业,再进行mall经营概念的移植,导致项目投资周期拖延和经营运作的被动;在专业化商业运作方面,更是这样,往往在招商进行过程中才发现问题,需要向专业商业顾问进行咨询,造成许多不必要的经济损失,失去许多商机。

    三、购物中心的经营定位:

    mall项目可以根据各地区消费水平、消费结构、消费能力和mall项目的经营规模进行经营定位的确定,基本上可以从以下几个方面考虑:

    ① 业态定位:集购物、休闲、娱乐、文化、饮食等多功能服务于一体的一站式大型购物中心;

    ② 目标市场定位:满足地区全客层消费者需要;地区或城市新型商业区的标志性企业;

    ③ 主题特色:符合当地人群的经营主题设计;

    ④ 经营品项:吃、穿、用、玩、乐、赏、游等项目的合理配置;

    从深圳已经在国内率先成功经营一年多的两家mall项目铜锣湾广场、中信城市广场可以看出,两家mall项目在目标市场定位方面存在一定程度的区别,两家mall经营规模接近,都在7万平方米以上,属于中等偏小规模mall项目,但两家mall项目的位置是各有千秋,铜锣湾广场在华侨城,是深圳高尚住宅区和著名的旅游区,中信城市广场则坐落于深圳市中心,是典型的商务区,从两家mall项目的经营规模方面无法容纳太多经营业态的商场,因此,满足地区全客层消费者需要的可能性不大,所以,铜锣湾广场突出满足城市白领与旅游人群消费,商品组合时尚、突出铜锣湾百货,服务组合突出酒吧一条街等项目;中信城市广场则以城市中高层消费为中心,商品服务组合较为高端,如引进日本的西武百货,两家mall各有所长,都取得了很好的经营绩效。

    四、购物中心的经营规划布局设计:

    ① 购物功能为主导,购物中心是以购物功能为主要卖点来吸引消费人群的,在经营布局的设计上首先要满足购物功能,一般来说购物区营业面积至少要占购物中心60%以上;

    ② 调动人流为核心,购物中心中等规模面积一般来说要10万㎡以上,且一般建筑层面多数在3—5层,单层面积较大,顾客漫步其中容易有疲劳、失去方向的感觉导致不愿继续流动,在项目布局设计时尽量减少由此带来的商业死角;

    ③ 客流、货流、车流分离,由于购物中心强大的聚集人流、商品集散能量,每日人、货、车的流动巨大,提前合理规划避免营业后出现混乱;

    ④ 配套服务项目互相促进的原则,购物中心内各种不同类型的经营项目有不同营业特点,营业时间也不尽相同,在布局时要充分考虑其营业特点、需要,做到相互依存、相互促进;

    五、购物中心的建筑设计风格:

    ① 理想的购物中心建筑设计首先要突出商业空间步行化的特点,营造围绕人性的需要设计流动(人)与固定(商店或商品)之间的比例关系,使顾客便于进出、便于识别方位、便于融入,创造安全舒适的商业环境;

    ② 购物中心的商业活动均是在室内完成的,因此,商业空间的设计必须通过人工控制,减少恶劣的自然环境对商业活动的影响,注意引进自然的、环保的、节能的最新技术和材料,使室内商业活动置于人性化、自然化、情景化的商业环境中;

    ③ 购物中心的商业空间公共化,购物中心不同于大型超级市场、百货,购物中心提供给大众的不只是购物的场所,还是休闲、聚会的中心,因此,公共商业空间的设计应该成为购物中心一道亮丽的风景线。

    ④ 购物中心的主题形象化,mall虽然可以容纳众多不同层次、不同业态的经营项目,但它决不是一个无序的大杂烩,mall同样是一个可以拥有巨大创造力的品牌形象企业,因此,mall项目在允许经营项目个性化的同时,要保持mall项目本身的内、外形象,并注意与经营定位、目标市场多数顾客群体保持吻合协调。

    六、购物中心的管理特点

    在国内零售业,商业企业名称可以说比较混乱,有很多人把百货、商厦、商城、广场等含糊的称为购物中心,实际上仅仅是一个名称而已,本质上却是百货商场或批发市场,这与严格意义上购物中心含义不同,原因在于并不具备购物中心的本质特征。

    购物中心的本质特征体现在顾客消费满足度上是能否满足全客层一占站式购齐的需要;体现在管理上是统一管理和分散经营的经营管理方式的实行,这是判断是否是购物中心的标准。

    统一集中管理和分散经营是一种先进的购物中心管理模式。它体现了现代化商业企业投资者(所有权)、管理者(管理权)、经营者(经营权)三者的专业化分工与合作,三权分离的出现,代表了新型购物中心的管理日趋走向成熟的方向。

    Shopping-Mall项目的开发与管理精品资料.doc

    Shopping-Mall项目的开发与管理精品资料 - 秆晕 载骋哥忽轮并 度涝...[本文更多相关]

    最新Shopping Mall项目的开发与管理精品资料.doc

    最新Shopping Mall项目的开发与管理精品资料 - 孽蛇 括什墒妹配持 ...[本文更多相关]

    ShoppingMall项目的开发与管理.doc

    ShoppingMall项目的开发与管理 - Shopping Mall 项目的开发与管理 一、 shopping mall 的概念内涵 “购物中心”一词译自英文的 shopping mall ......[本文更多相关]

    SHOPPING-MALL的运营管理要点.doc

    SHOPPING-MALL的运营管理要点_销售/营销_经管营销_专业资料。SHOPPING MALL 的...目前,投资商和开发商开始注意到不能简单以物业满租或经营主体落位为项目产品 ......[本文更多相关]

    上海松江“地中?!盨hopping-mall项目招商定位.doc

    项目属于地区性商业区:主要分布在城市的副中心地带,目前主 要以大型连锁超市和...2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3/7 Shoppingmall。招商......[本文更多相关]

    商业地产的精细化经营管理精品资料.doc

    商业地产的精细化经营管理精品资料_生产/经营管理_经管营销_专业资料。商业地产的...SHOPPING MALL 强调运营管理的统一性(开发商和入驻店铺精诚合作,在同一个主题......[本文更多相关]

    SHOPPING+MALL定位规划和运营管理的要点.doc

    SHOPPING+MALL定位规划和运营管理的要点 - 购物中心定位规划和运营管理的要点 一、SHOPPING MALL 定位规划的要点 定位是一种直觉,也是一种理性,首先要获取项目位置区......[本文更多相关]

    中国购物中心(ShoppingMall)的管理模式.doc

    中国购物中心(ShoppingMall)的管理模式_企业管理_经管营销_专业资料。中国购物中心...所以会 充分地考验投资者的智慧和耐力; 此外, 项目建成之后涉及的管理 运营在......[本文更多相关]

    大型购物中心SHOPPING MALL含义.doc

    大型购物中心SHOPPING MALL含义_经管营销_专业资料。...影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、 游泳馆...因此, 如何做好项目的统一运营管理,当前摩尔项目开发......[本文更多相关]

    SHOPPING MALL定位规划和运营管理的要点.doc

    SHOPPING MALL定位规划和运营管理的要点_销售/营销_经管营销_专业资料。SHOPPING ...规划的要点 定位是一种直觉,也是一种理性,首先要获取项目位置区段优势和 土地......[本文更多相关]

    商场运营管理方案SHOPPING MALL运营管理的要点.doc

    SHOPPING MALL 运营管理商的主要工作就是围绕这种统一性和自身的经营目标,通过与开发商、业主、 租户、物业公司的共同配合,指导、管理、服务于项目的全程运作、全期......[本文更多相关]

    大型SHOPPINGMALL营运管理模式.doc

    大型SHOPPINGMALL 营运管理模式 一、MALL 经营管理...寻求项目开发模式的突破, 就是要打破房地产就是建筑...布艺 1F 精品步行街 名牌商品为主 家庭家具 负一......[本文更多相关]

    购物中心运营管理要点.doc

    购物中心运营管理要点_企业管理_经管营销_专业资料。SHOPPING MALL 的运营管理要点...目前,投资商和开发商开始注意到不能简单以物 业满租或经营主体落位为项目产品......[本文更多相关]

    Shopping Mall的前世今生.doc

    2004 年,商务部等国家部委联手对此类项目进行彻查,...开发以及经营 管理所形成的统一商业建筑及服务群体,...摒弃传统商场的规划设计与业态定位的 Shopping Mall,......[本文更多相关]

    ShoppingMall业态模式项目商业市调报告.doc.doc

    ShoppingMall业态模式项目商业市调报告.doc_工作范文_实用文档。ShoppingMall 业态模式项目商业市调报告 漳州吉马商业市调报告.doc 漳州吉马商业市场调查报......[本文更多相关]

    百货商场与SHOPPING MALL的区别.doc

    百货商场与SHOPPING MALL的区别 - 百货商场与 SHOPPING MALL 的 13 种区别 一、 业态构成不同 百货店是指在一个建筑物内,实行统一管理,按楼层、区位和专柜销售......[本文更多相关]

    马来西亚吉隆坡的Mid-ValleyMegamall开发要点.doc

    Valleymegamall 属于大型综合开发项目的一部分,该综合...5、mid-Valleymegamall 的启示 2016 全新精品资料-...megamall 作为亚洲的 shoppingmall 案例, 其与中国 ......[本文更多相关]

    Shopping Mall发展问题.doc

    Mall发展问题_建筑/土木_工程科技_专业资料。Shopping...的开发商都把精力和财力放在了 Shopping Mall ...在项目的全程运作过程中,投 资是前提,经营是......[本文更多相关]

    商业运营管理方案1114218412.doc

    管理方案1114218412_人力资源管理_经管营销_专业资料。...Shopping-mall(购物中心)背景分析 1.3、商业街背景...垃圾的运送和清理 第一篇 一、市场项目商业机会分析......[本文更多相关]

    明发商业广场MALL运营管理实例.doc

    技术 严重不足,缺乏完整的开发团队的项目将被市场所...SHoPPINGmALL 的经营、盈利模式提出了可贵的经验和...例如 ,根据对交 2016 全新精品资料-全新公文范文-......[本文更多相关]

    百货商场与SHOPPINGMALL的13种区别.txt

    百货商场与SHOPPINGMALL的13种区别 - 百货商场与SHOPPINGMALL的13种区别 一、业态构成不同 百货店是指在一个建筑物内,实行统一管理,按楼层、区位和专柜销售若干......[本文更多相关]

    SHOPPING MALL的运营管理要点(上).txt

    SHOPPING MALL的运营管理要点(上)_经管营销_专业资料。SHOPPING MALL的运营管理...目前,投资商和开发商开始注意到不能简单以物业满租或经营主体落位为项目产品......[本文更多相关]

    [Shopping-Mall项目的开发与管理精品资料]相关文章:

  • Shopping Mall项目的开发与管理
  • Shopping Mall项目的开发与管理
  • 项目管理制度及激励办法2精品资料
  • 项目管理制度及激励办法2精品资料
  • 项目开发报建工作流程01(打印)精品资料
  • 项目开发报建工作流程01(打印)精品资料
  • 2019年整理房地产项目开发流程图精品资料
  • 2019年整理房地产项目开发流程图精品资料
  • 2019年整理广州南沙开发区工程项目精品资料
  • 2019年整理广州南沙开发区工程项目精品资料
  • 精品资料-广东东莞市虎门金洲村项目定位及物业发展建
  • 精品资料-广东东莞市虎门金洲村项目定位及物业发展建
  • 2019年整理南昌奥克斯盛世华庭项目发展策划报告精
  • 2019年整理南昌奥克斯盛世华庭项目发展策划报告精
  • 项目投资参考答案1精品资料
  • 项目投资参考答案1精品资料
  • 2019年整理年9月杭州绿城千岛湖度假公寓项目发展
  • 2019年整理年9月杭州绿城千岛湖度假公寓项目发展
  • 2019年整理.4连云港灌云开发区项目评估定位报告
  • 2019年整理.4连云港灌云开发区项目评估定位报告
  • Shopping-Mall项目的开发与管理精品资料相关搜索
    最新推荐
    热门推荐
  • 【今日之星】李宝:立志做大国工匠 2019-11-10
  • 《杭州运河歌谣》:一条黄金铺就的水道 2019-10-16
  • 青岛国际啤酒节7月开幕 青岛西海岸邀客把酒狂欢--旅游频道 2019-10-11
  • 提升双创教育质量的关键在机制协同 2019-10-08
  • 你的劳动创造财富的解释老汉领教了,猪一样的逻辑 2019-09-26
  • 美国反邪教组织“开放思想基金会”简介 2019-09-26
  • 首批6只战略配售基金8天领到出生证 最早11日就可认购 2019-09-03
  • 太原小小少年 巧手变废为宝 2019-08-29
  • 国务院关税税则委员会发布公告决定对原产于美国的500亿美元进口商品加征关税 2019-08-29
  • 中国武器亮相国外 铁甲雄狮大秀视觉盛宴 2019-08-24
  • 深圳湾游艇会拖欠工资 推荐买nba篮彩的app 反赌推二八杠揭秘 双色走势图 大小单双都是怎么分析的 北京飞艇开奖官方网站 吉林11选5开奘结果 pptv体育直播 河南22选5今晚开奖 拉霸水果slots下载 福建时时彩规则倍数 上海时时乐玩法 新浪新浪彩票竞技风暴 河南快3跨度走势图乐彩 4场进球怎么才算中奖